Comment bien agrandir son espace avec un sous-sol aménagé
Avec l’augmentation du coût de l’espace habitable, nombreux sont les propriétaires cherchant à agrandir la surface de leur maison en aménageant leur sous-sol.
Bien que ces espaces puissent offrir une solution abordable aux habitations exigües, les murs en béton du sous-sol requièrent une attention particulière afin de rendre l’espace confortablement habitable.
Le sous-sol étant entouré de terre, l’humidité présente peut s’infiltrer par des fissures ou à travers le béton, entraînant des conditions intérieures humides.
Règles et précautions à prendre
Obtenez un permis avant d’effectuer des modifications majeures
Dans la plupart des cas, vous n’aurez pas besoin de permis pour simplement sceller ou peindre les murs en béton d’un sous-sol.
Cependant, si vous envisagez de construire de nouveaux murs à l’intérieur des murs en béton existants et d’y faire passer des fils ou de la plomberie, un permis sera probablement requis.
Se passer d’un permis peut entraîner diverses complications : amendes lourdes, nécessité de démonter les améliorations… De plus, un projet non autorisé peut bloquer la vente de votre maison, car les acheteurs potentiels pourraient hésiter si les descriptions de votre maison ne correspondent pas aux registres officiels.
Assurez-vous que le sous-sol est sec avant de finir les murs
Même sans fissures visibles dans vos murs, des problèmes d’humidité peuvent subsister.
Un test DIY simple avec du plastique collé au mur pendant 24 heures peut révéler la présence de condensation, témoignant d’une situation d’humidité.
Si le test montre de la condensation mais que les murs semblent secs au toucher, une simple couche de mastic peut suffire.
Dans certains cas, des mesures complémentaires, comme installer gouttières et tuyaux de descente, peuvent aider à réduire l’humidité.
Matériaux et construction
Utilisez des matériaux conçus pour les sous-sols
Construire de nouveaux murs à l’intérieur des murs en béton est la norme pour aménager un sous-sol.
Les codes de construction locaux exigent souvent l’utilisation de matériaux résistants à l’humidité.
Par exemple :
- Bois traité, à utiliser là où le bois sera en contact direct avec le béton.
- Attachements compatibles avec le traitement ACQ pour éviter la corrosion.
- Panneaux de placoplâtre résistants à l’humidité et à la moisissure pour parer les murs.
- Isolants comme les panneaux de mousse rigide face pour éviter les pertes thermiques.
Prévoyez de la place pour fils et tuyaux
En cas de nécessité électrique ou de plomberie, placez les tuyaux et fils de manière à ne pas entraver le design intérieur.
Un espace suffisant doit être ménagé pour faciliter l’accès et éviter des modifications coûteuses et compliquées.
Fenêtres de secours et murs modulaires
Installez une fenêtre de secours
Conformément au Code Résidentiel International (IRC), tout sous-sol habitable doit disposer d’une fenêtre de secours offrant un espace suffisant pour permettre une sortie en urgence.
L’installation nécessite souvent l’excavation et la découpe des murs.
Ces fenêtres fournissent non seulement un passage d’évacuation, mais également des qualités esthétiques et lumineuses inégalées, transformant un sous-sol sombre en un espace accueillant.
Optez pour un système modulaire si nécessaire
Construire des murs à la manière traditionnelle nécessite de solides compétences en menuiserie.
Pour ceux en quête de simplicité, les systèmes muraux modulaires, tels que DRIcore SMARTWALL, peuvent représenter une parfaite alternative.
Ces panneaux emboîtables sont faciles à installer, déjà isolés et prêts à être peints.
Protéger de l’humidité et aménager
Protégez des moisissures avec la bonne peinture
L’humidité étant un enjeu majeur dans les sous-sols, le choix d’une peinture appropriée est crucial.
Des apprêts comme le Zinsser’s Mold Killing Primer permettent de traiter et de prévenir l’apparition de moisissures.
Derniers conseils et remarques
Chaque couche de finition d’un sous-sol s’ajoute comme les couches d’un gâteau. Mon propre projet a nécessité de reconstruire les murs avec des matériaux résistants à l’humidité pour prévenir d’autres dégâts futurs.
En résumé, équiper et aménager un sous-sol nécessite des précautions spécifiques et une préparation minutieuse pour créer un espace supplémentaire précieux et fonctionnel.
Avec les bonnes stratégies, ces coins peuvent devenir bien plus que de simples espaces de stockage, mais de véritables environnements confortables et accessibles.
